Les quatre solutions pour faire garder une maison secondaire
Chaque solution répond à un besoin différent. Le bon choix dépend surtout de la durée de vos absences, de la taille de la propriété et de l'entretien qu'elle demande.
| Solution | Présence sur place | Entretien | Adaptée à |
|---|---|---|---|
| Alarme et télésurveillance | Non : alerte à distance | Aucun | Petite maison, absences courtes |
| Passages d'un voisin, d'une conciergerie ou d'un prestataire | Ponctuelle | Selon ce qui est convenu | Maison simple, petit jardin |
| Gardiennage entre particuliers (home sitting) | Le temps d'une absence | Léger | Absences ponctuelles, vacances |
| Gardien employé, souvent logé sur place | Continue | Jardin, piscine, maintenance, préparation des séjours | Grande maison, parc, absences longues |
Ces solutions se combinent : une alarme reste utile même avec un gardien, qui en devient alors le premier relais.
Quand un gardien devient la bonne solution
- La maison reste fermée plusieurs mois par an
- Un jardin, un parc, une piscine ou un potager demandent un entretien toute l'année
- La propriété est isolée ou compte des dépendances
- Vos séjours, ceux de vos invités ou des locations sont fréquents et doivent être préparés
- Le bâti est ancien et sensible à l'humidité, au gel ou aux coups de vent
Le gardien à temps partiel logé sur place
Pour une résidence secondaire, un gardien à temps plein n'est pas toujours nécessaire. Un poste à temps partiel, avec un logement sur la propriété ou à proximité immédiate, assure une présence continue pour un volume d'heures limité. Le logement fourni est un avantage en nature, à prévoir au contrat.
Ce type de poste intéresse des candidats qui recherchent avant tout un cadre de vie et un logement, et qui s'installent souvent pour longtemps. Pour une grande propriété avec parc, un temps plein ou un couple de gardiens se justifie davantage.
Ce que fait le gardien pendant vos absences
- Rondes régulières et vérification de la maison après chaque coup de vent, orage ou épisode de gel
- Aération, chauffage hors gel, relevé du courrier
- Entretien du jardin, de la piscine et des abords
- Accueil des artisans et réception des livraisons
- Préparation de la maison avant votre arrivée, fermeture après votre départ
- Comptes rendus avec photos, au rythme convenu ensemble
Vous devenez employeur : ce qu'il faut savoir
Le gardien que vous recrutez est votre salarié. Lorsque l'employeur est un particulier, c'est la convention collective nationale des particuliers employeurs et de l'emploi à domicile du 15 mars 2021 (IDCC 3239) qui s'applique.
Le contrat de travail est en principe écrit, et il l'est obligatoirement pour un CDI ou un CDD, au plus tard le jour de l'embauche. Il précise notamment l'emploi occupé, la durée et les horaires de travail, le lieu de travail et la rémunération. Si un logement est fourni, ses conditions doivent y figurer.
Un arrangement « logement contre gardiennage » sans contrat de travail devient une zone de risque dès que des tâches sont attendues en échange du logement. Faites valider votre montage par un professionnel (expert-comptable, avocat en droit social) avant de vous engager.
Pensez enfin à votre assurance habitation : vérifiez les conditions prévues en cas d'inoccupation prolongée et signalez la présence d'un gardien.
Bien recruter et suivre son gardien à distance
- Décrivez précisément le logement, les missions et le rythme de l'année : saison haute, mois de fermeture, séjours
- Fixez une liste de contrôles à faire après chaque intempérie et un rythme de comptes rendus
- Rencontrez les candidats en visio, puis sur place, et contactez leurs anciens employeurs
- Préparez un dossier de la maison : contacts d'urgence, artisans, consignes pour l'alarme, l'eau et le chauffage
- Profitez de la période d'essai pour échanger régulièrement et ajuster les consignes
